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2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告显示,深圳甲级写字楼物业市场租赁需求持续活跃,全市空置率表现平稳,季内平均租金增长强劲;新入市的高品质楼宇将在下半年进一步推动租金上涨,实现年度同比增长8%。

深圳写字楼租赁需求增高下半年或将推动租金稳中上升

2018-09-10 09:01:00 /

2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告显示,深圳甲级写字楼物业市场租赁需求持续活跃,全市空置率表现平稳,季内平均租金增长强劲;新入市的高品质楼宇将在下半年进一步推动租金上涨,实现年度同比增长8%。

报告还提到,城市更新持续趋热,开发商为工改主要力量。未来深圳工改仍会以工改工为主要方向,开发商/产业运营商将会由单一城市发展为湾区城市的资产组合,因此,临深城市对于工业企业的吸引力也会日渐增强。

深圳经济发展势头强劲,吸引投资机构的目光;其大宗交易的整体成交相较落后于北京、上海,潜力有待释放。投资人眼中的热点为长租公寓与联合办公。

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写字楼租赁需求持续活跃 空置率表现平稳

2018年上半年深圳的租赁需求持续活跃,季内平均租金增长强劲,环比攀升了3.5个百分点,同比攀升6.3个百分点。租赁需求在福田和南山区尤为强劲。其中的租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造。此外,联合办公也在深圳持续扩张。

城市更新持续发热,开发商为工改主要力量

2018年上半年深圳城市更新成功立项48个,申报主体中开发商占据主导,其次为工业/实业企业与国企/集体股份制企业。城市更新的重点区域中,宝安成功立项的均为工改项目;龙岗以旧村及片区改造为主;南山以旧村改造为主;盐田以旧村与小区改造为主,且多为政府主导;光明新区工改占比较高;龙华工改与旧村改造相对均衡。宝安和龙岗持续成为深圳工改的最主要区域,上半年工改的用地规模都在300,000㎡以上;光明新区和龙华也成为工改的重点区域,上半年工改用地规模在100,000㎡上下。

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